El sector immobiliari ha estat un dels més castigats per la pandèmia. El comerç electrònic i el 'work from home' són probablement les dues tendències més fortes que han sorgit durant l'any de la covid, i ho han fet en detriment de les botigues físiques i les oficines, respectivament.
Això ha llastrat el rendiment dels actius immobiliaris a nivell general, que recentment a partir de 2021 semblen començar a mostrar senyals de recuperació. Com sempre, aquí apareix la gestió activa com a factor clau per saber diferenciar els factors, ja que el Real Estate és un món en si mateix i no tenen per què pagar justos per pecadors.
El creixement exponencial de la e-commerce i la connectivitat per exemple, han disparat la demanda de naus industrials, data centers i torres de telecomunicació, per la qual cosa considerem que aquests sectors de Real Estate es consoliden com una aposta estratègica per al futur.
Sumat a això, segons dades de S&P, en Q4 2020 els REITs informàren una millora seqüencial en la recaptació de lloguers (per sobre del 90% - en comparació del 80% durant el punt més baix de la recessió). Tenint en compte que els índexs immobiliaris no han recuperat els nivells previs a la pandèmia, no s'ha de descartar una assignació tàctica en les carteres cap a aquest tipus d'actius.